【短租民宿vs酒店式公寓】新型住房投资大比拼

新型住房投资大比拼

随着房地产市场如火如荼的发展，市面上的新型住房投资选择更是层出不穷。近年来，除了最常见的购房出租之外，最被人们所津津乐道的住房投资方式便是短租民宿和酒店式公寓。从投资的角度出发，二者究竟有何区别?本文将为您逐一细数对比。

市场趋势

短租民宿

近几年来，Airbnb几乎成了短租民宿的代表，越来越多的人在出游时愿意选择民宿来体验当地人的生活。也正因如此，许多房东都通过Airbnb尝到了高租金回报的甜头。从积极的方面看，这一市场正在蓬勃发展中，游客强劲的需求和短期的高额回报具有很强的吸引力。

酒店式公寓

据店行业咨询及顾问公司Dransfiled的报告，截至2025年，悉尼酒店每晚平均价格将上涨至$346澳币，且入住率将在2020年前上升至88%。由于国际需求的增长与海内外旅游业的不断壮大，悉尼酒店行业客房供不应求与价格上涨的情况依旧明显，势头强劲。

澳大利亚主要城市酒店收益预测

(来源：Dransfield)

政策环境

短租民宿

在这种新商业模式快速扩张的同时，空缺的法律法规也在日趋完善，但仍具有很大不确定性。实际上，关于Airbnb等同等类型的短租民宿的立法限制，风向一直举棋不定。

据Domain今年四月报道，政府暂时搁置短期假日出租的新立法举动。

七月初，新州公平交易表示只有各地委员会有权限制物业公寓是否可用于民宿短期出租。

上周五，新州政府表示将会推出一系列广泛提案，包括从公寓楼的假期出租，到独立屋的短期出租的相关限制，供公众探讨。通常情况下，这些讨论的结果将用于提交法案以及国会辩论。

酒店式公寓

酒店式公寓在悉尼风靡已久，相关政策与条例也趋于成熟。与此同时，澳洲政府也正有意发展基础设施建，吸引海外投资，在发展旅游业的同时增加酒店住房，以缓解酒店客房供不应求的现状。

图片来源：City of Sydney

收支对比

以Airbnb与Silkari Suites为例

短租民宿

尽管部分短租民宿有着可观的租金回报，但受旅游业市场波动周期的影响，短租民宿无可避免地受到淡旺季带来的空置风险。

此外，由于短期民宿的本质是私人住宅，通常由屋主个人或委托中介管理，因此家居用品的消耗、定期的维修费、清洁费、以及按比例支付(高达20%)的服务费和沟通等时间成本的支出无可避免。

而最让短租民宿备受争议的，是多数租赁平台并不能为业主的财产提供足够的保障，或是在损坏或丢失后给予及时且等价的补偿。换言之，作为短租民宿的房东，或将面临负担由房客不良行为所招致的损失。

公寓式酒店

公寓式酒店也同样受到旅游淡旺季的影响。但以Silkari Suites at Chatswood为例，优越的地理位置以及与顶级商务会议中心The Concourse的紧密合作，即使在旅游淡季的6、7月份也吸引了络绎不绝的商旅客人下榻于此。而且，以投资人的角度来看，Silkari Suites作为商业投资，空置风险由运营方承担不需计入考虑，投资回报受到保障。

同时，Silkari Suites 酒店式公寓由专业酒店运营团队进行打理，管理费全免，且签署管理合约的买家都无需支付水电燃气费。

如此看来，作为寻找稳健型投资的投资者，尤其是海外投资者来说，酒店式公寓或许是风险更低、更省心且更有投资回报保障的选择。
（原文取自房品荟）